Finanzierungsrechner
Bei einer Baufinanzierung ist es erfahrungsgemäß nicht unwahrscheinlich, dass auch die solideste Kalkulation im Zuge des Baufortschritts die eine oder andere Abweichung erfahren muss. Bei der Zusammenstellung der Gesamtfinanzierung sollte an der einen oder anderen Stelle somit ein Puffer für finanzielle Unwägbarkeiten, beispielsweise Baukostenüberschreitungen, eingeplant werden.
Ist die Finanzierung zu knapp kalkuliert, ist es ansonsten unumgänglich, eine Nachfinanzierung zu beantragen. Was die reine Bewilligung angeht, kann dies tendenziell mit ein wenig Aufwand verbunden sein. Entscheidender ist jedoch, dass die Konditionen für den Aufstockungbetrag bzw. das zusätzliche Darlehen in aller Regel weniger günstig sein werden, als der Kunde vermuten würde. Ursächlich sind hierfür grundsätzlich die jeweiligen Beleihungsrichtlinien der finanzierenden Bank, die für Darlehen, die einen Nachfinanzierungsbedarf abdecken, ohne Zusatzsicherheiten nachrangige Konditionen vorsehen.
Eine durchaus sinnvolle Option kann es sein, von vorn herein eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital anzustreben, auch wenn der Kunde grundsätzlich über einen gewissen Eigenkapitalanteil verfügt. Dieses wird, nachdem der Bau aus dem Gröbsten raus ist bzw. komplett fertiggestellt ist, als Sondertilgung in die Finanzierung eingebracht. Es gilt also seitens der finanzierenden Bank zwei Voraussetzungen zu erfüllen: Einerseits einen Verzicht auf einzubringendes Eigenkapital zum Zeitpunkt der Bewilligung bzw. Erstvalutierung, andererseits die Möglichkeit für den Kunden, innerhalb vereinbarter Größenordnungen kostenlose Sondertilgungen leisten zu können. Eine derartige Konstellation lässt sich durch die Einschaltung qualifizierter unabhängiger Finanzdienstleister häufig zum Vorteil des Kunden realisieren.
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